Beleihung
Kreditgewährung auf der Basis einer Sicherheit. Die Höhe der Beleihung ist abhängig von dem Beleihungswert und der Beleihungsgrenze des Sicherungsgutes (Immobilie, Grundstück). Die Kreditinstitute sichern sich somit gegen eine mögliche Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers ab.
Beleihungsauslauf
Der Anteil des Objektwertes in Prozent, der fremdfinanziert – also beliehen – wird. Beispiel: Wird bei dem Kauf einer Immobilie im Wert von 300.000 Euro ein Darlehen in Höhe von 150.000 Euro aufgenommen, so spricht man von einer 50% Beleihung.
Beleihungsgrenze
Bezeichnung für den Teil des Beleihungswertes einer Immobilie, den Kreditinstitute nach den für sie maßgebenden gesetzlichen und satzungsmäßigen Vorschriften beleihen dürfen.
Beleihungsobjekt
Beleihungsobjekte sind Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen, die als dingliche Sicherheiten für eine Baufinanzierung dienen. Die Absicherung der Bank erfolgt in der Regel über die Eintragung von Grundschulden.
Beleihungswert
Vom jeweiligen Finanzierungsinstitut festgelegte Größe unterhalb des Verkehrswertes einer Immobilie. Der Beleihungswert entspricht i.d.R. dem Wert, der unter normalen Umständen bei einem späteren freihändigen Verkauf jederzeit erzielt werden kann, d.h. Verkehrswert abzüglich eines Sicherheitsabschlags.